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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：235 萬
參考單價：34.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中原夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 235 萬，對於首購族或預算有限者而言較無負擔。 2. 生活機能完善：鄰近中原夜市、大潤發及超市，日常採買與交通極為便利。 3. 租賃需求穩定：周邊有中原大學等多所學校，學生租屋需求高且客源穩定。 4. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，相較於社區住宅支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：35 年屋齡可能導致銀行貸額縮減或貸款年限受限。 2. 居住條件限制：位於頂樓（5 樓），且為無電梯公寓，搬運不便且可能有漏水疑慮。 3. 坪數較小：僅 6.79 坪，空間狹小，較不適合長期家庭居住或生育後擴充。 4. 單價偏高：參考單價達 34.61 萬/坪，相較同屋齡大戶產品，單位成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金投報率佳：出租空置期短，預期年租金回報率可達 3% 以上。 2. 資產置換跳板：適合作為年輕階段的過渡性住房，存夠錢後再換購大戶。 3. 區域發展潛力：雖為舊社區，但生活機能成熟，具抗跌屬性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓加上頂樓位置，未來在二手市場可能較難快速脫手。 2. 維修成本增加：隨屋齡增加，公共設備與管線老化將導致住戶需分攤更多維護費用。 3. 租屋法規變動：未来若租屋相關法規趨嚴或租金管制政策調整，可能影響投資收益。

2. 物件評論

此物件對於「尋求低總價入場的首購族」或「專注於收租的投資客」而言，具有相當的吸引力，但若以長期自住或家庭居住為主要目的，則需慎重考慮。

值得購買的理由： 價格是最大賣點，235 萬的總價在桃園地區屬低門檻，加上周邊強大的學區與夜市資源，確保了穩定的租金客源，適合用作資產配置的起步標的。

不建議購買的理由： 房屋位於頂樓且無電梯，屋齡已達 35 年，未來轉手難度可能增加，且潛在的漏水或維修風險較新建築為高。此外，單價偏高意味著未來的增值空間可能受限於區域行情。若您的購屋目的在於短期出租或作為過渡性居住，此案值得列入觀察；但若規劃長期養育家庭或重視居住舒適度，則建議尋覓較新的電梯住宅。